各投標(biāo)單位：
為維護(hù)各投標(biāo)單位合法權(quán)益，確保本工程公開、公平、公正，安徽精實(shí)工程管理有限公司受黃山市屯溪區(qū)國(guó)有投資集團(tuán)有限公司的委托，現(xiàn)將“屯溪區(qū)黎陽鎮(zhèn)隆阜片區(qū)鄉(xiāng)村振興項(xiàng)目（一期）”的投標(biāo)人資格要求、評(píng)標(biāo)辦法、其他要求等予以標(biāo)前公示，誠(chéng)請(qǐng)相關(guān)投標(biāo)單位就可能存在的問題進(jìn)行反饋。
一、項(xiàng)目概況及招標(biāo)范圍
1.項(xiàng)目名稱：屯溪區(qū)黎陽鎮(zhèn)隆阜片區(qū)鄉(xiāng)村振興項(xiàng)目（一期）
2.建設(shè)地點(diǎn)：黃山市屯溪區(qū)黎陽鎮(zhèn)隆阜片區(qū)
3.建設(shè)規(guī)模：屯溪區(qū)黎陽鎮(zhèn)隆阜片區(qū)鄉(xiāng)村振興項(xiàng)目（一期），建設(shè)內(nèi)容包括基礎(chǔ)設(shè)施及配套公共服務(wù)設(shè)施提升項(xiàng)目、文化設(shè)施修復(fù)與提升、配套公共服務(wù)設(shè)施提升等，其中基礎(chǔ)設(shè)施及配套公共服務(wù)設(shè)施提升項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容為戴震路整治、隆阜正街、后街等內(nèi)部街巷道路整治、東原路管網(wǎng)新建工程等；文化設(shè)施修復(fù)與提升主要建設(shè)內(nèi)容為片區(qū)建筑外立面整治、閑置房屋建筑改造、戴震路至黃山學(xué)院段風(fēng)貌等；配套公共服務(wù)設(shè)施提升主要包含停車場(chǎng)改造、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)改造等。建安工程費(fèi)投資約3億元。
4.計(jì)劃工期：建設(shè)周期：900日歷天，其中合同簽訂后90日歷天內(nèi)完成方案深化和施工圖設(shè)計(jì)；商業(yè)運(yùn)營(yíng)期：8年，自工程竣工驗(yàn)收合格之日起開始計(jì)算。
5.招標(biāo)范圍：屯溪區(qū)黎陽鎮(zhèn)隆阜片區(qū)鄉(xiāng)村振興項(xiàng)目（一期），招標(biāo)范圍包括方案優(yōu)化及施工圖設(shè)計(jì)、設(shè)備采購、工程施工、商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理等內(nèi)容。中標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)的具體工作范圍包括以下內(nèi)容：
（1）設(shè)計(jì)范圍：包含方案的深化設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)（含審查等）、相關(guān)專項(xiàng)（業(yè)）工程設(shè)計(jì)、施工過程設(shè)計(jì)控制及設(shè)計(jì)跟蹤核查、設(shè)計(jì)配合和服務(wù)以及配合審核竣工圖及質(zhì)量缺陷處理等相關(guān)服務(wù)。
（2）施工范圍：本建設(shè)項(xiàng)目范圍內(nèi)全部工程的施工、設(shè)備及材料的采購、安裝、調(diào)試、試運(yùn)行、竣工驗(yàn)收、質(zhì)量缺陷責(zé)任期內(nèi)的缺陷修復(fù)、質(zhì)保期服務(wù)等相關(guān)工作。
（3）運(yùn)營(yíng)范圍：商業(yè)運(yùn)營(yíng)范圍包含但不限于項(xiàng)目范圍內(nèi)可運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)的整體規(guī)劃、傳播策劃、流量導(dǎo)入、當(dāng)?shù)靥厣穆镁€路開發(fā)、街區(qū)運(yùn)營(yíng)、業(yè)態(tài)品牌招商、整體營(yíng)銷宣傳推廣、物業(yè)管理（含保安、保潔等）、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、等全部運(yùn)營(yíng)工作。建設(shè)期內(nèi)運(yùn)營(yíng)方須全程參與項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、采購、施工等工作的技術(shù)咨詢服務(wù)。
6.標(biāo)段劃分：1個(gè)標(biāo)段
7.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格
8.本項(xiàng)目是否采用“評(píng)定分離”：采用
二、投標(biāo)人資格要求
2.1 投標(biāo)人須具備：
2.1.1 設(shè)計(jì)資質(zhì): 設(shè)計(jì)資質(zhì)需滿足（1）或同時(shí)滿足（2）、（3）：
（1）工程設(shè)計(jì)綜合甲級(jí)資質(zhì)；
（2）工程設(shè)計(jì)建筑行業(yè)（建筑工程）乙級(jí)及以上資質(zhì)或工程設(shè)計(jì)建筑行業(yè)乙級(jí)及以上資質(zhì)；
（3）市政行業(yè)乙級(jí)及以上資質(zhì)或市政行業(yè)（燃?xì)夤こ獭④壍澜煌üこ坛猓┮壹?jí)及以上資質(zhì)或市政行業(yè)（給水工程、排水工程、道路工程、橋梁工程）乙級(jí)及以上資質(zhì)。
2.1.2 施工資質(zhì)：具有建筑工程施工總承包三級(jí)及以上資質(zhì)和市政公用工程施總承包一級(jí)及以上資質(zhì)，具備有效的安全生產(chǎn)許可證；
2.1.3 運(yùn)營(yíng)資格要求：具有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
2.2 投標(biāo)人類似業(yè)績(jī)要求：/。
2.3 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資格要求：擬任本工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人須具備：
（1）項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人：具有建筑工程專業(yè)一級(jí)注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)資格。
（2）設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人：具有國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建筑師執(zhí)業(yè)資格。
（3）施工負(fù)責(zé)人：具有建筑工程專業(yè)一級(jí)注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)資格，具備有效的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的安全生產(chǎn)考核合格（B類）證書，且符合注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)管理辦法規(guī)定。
注：（1）項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人與施工負(fù)責(zé)人可以為同一人，但設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人、施工負(fù)責(zé)人須獨(dú)立設(shè)置，不能由一個(gè)人同時(shí)兼任。
2.4信用要求
投標(biāo)人（含分公司）不得存在以下失信情形（行政主管部門已經(jīng)做出暫停、停止、撤銷等處理決定的除外）：
（1）被人民法院列入失信被執(zhí)行人的；
（2）被稅務(wù)部門列入重大稅收違法案件當(dāng)事人名單的；
（3）被人力資源社會(huì)保障行政部門列入拖欠農(nóng)民工工資“黑名單”的；
（4）被應(yīng)急管理部門列入安全生產(chǎn)失信聯(lián)合懲戒“黑名單”；
（5）投標(biāo)人或其法定代表人近三年（自開標(biāo)之日起往前追溯）有行賄犯罪行為的；（投標(biāo)人需按照招標(biāo)文件規(guī)定的格式自行出具《近三年無行賄犯罪行為承諾書》）。
以上情形第（1）（2）（3）（4）項(xiàng)以信用中國(guó)網(wǎng)站發(fā)布的信息為準(zhǔn)。所有情形有限制期限的按規(guī)定期限執(zhí)行，無限制期限的按投標(biāo)截止時(shí)間前12個(gè)月計(jì)算。由代理機(jī)構(gòu)在推薦中標(biāo)候選人前對(duì)擬推薦的中標(biāo)候選人進(jìn)行查詢，并將查詢結(jié)果書面反饋至評(píng)標(biāo)委員會(huì)。存在上述情形之一的，不得推薦為中標(biāo)候選人。
2.5 本次招標(biāo)接受聯(lián)合體投標(biāo)。聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)滿足下列要求：
（1）如組成聯(lián)合體投標(biāo)，聯(lián)合體成員單位(含聯(lián)合體牽頭單位)總數(shù)量不得超過4家，其中：設(shè)計(jì)單位1家，施工單位不超過2家，運(yùn)營(yíng)單位1家；聯(lián)合體牽頭人必須為運(yùn)營(yíng)單位；
（2）不同專業(yè)工程由不同單位分別承擔(dān)的，按照各單位的相應(yīng)資質(zhì)確定聯(lián)合體的資質(zhì)等級(jí)。聯(lián)合體成員單位具體分工需要在聯(lián)合協(xié)議書中明確；
（3）聯(lián)合體各方不得再以自己的名義單獨(dú)或參加其他聯(lián)合體參與本次投標(biāo)；
（4）聯(lián)合體協(xié)議必須明確聯(lián)合體各方的責(zé)任和義務(wù)，除聯(lián)合體協(xié)議需要各方蓋章外，其余蓋章由牽頭人蓋章即可，牽頭人蓋章即視為聯(lián)合體各方均認(rèn)可；
（5）聯(lián)合體各方成員均應(yīng)滿足投標(biāo)人資格第2.4條信用要求。
三、評(píng)標(biāo)辦法
評(píng)標(biāo)辦法前附表
評(píng)審項(xiàng)目 | 分值 | 評(píng)審細(xì)則 |
標(biāo)函（10分） | 設(shè)計(jì)業(yè)績(jī) （2分） | 近5年（指投標(biāo)截止時(shí)間往前追溯5年）,投標(biāo)人具有工程投資額不低于15000萬元房建類項(xiàng)目的設(shè)計(jì)業(yè)績(jī)，得2分，本項(xiàng)滿分 2分。 備注：聯(lián)合體投標(biāo)的，由承擔(dān)設(shè)計(jì)任務(wù)的一方提供。 |
施工業(yè)績(jī) （2分） | 近5年（指投標(biāo)截止時(shí)間往前追溯5年）,投標(biāo)人具有單個(gè)合同中合同額不低于 15000 萬元的房屋建筑工程施工總承包業(yè)績(jī)（或工程總承包），得2分，本項(xiàng)滿分 2分。 備注：聯(lián)合體投標(biāo)的，由承擔(dān)施工任務(wù)的任何一方提供。 | |
運(yùn)營(yíng)業(yè)績(jī) （3分） | 近5年（指投標(biāo)截止時(shí)間往前追溯5年）,投標(biāo)人具有公共場(chǎng)館或旅游風(fēng)景區(qū)或商業(yè)街區(qū)或文旅街區(qū)或綜合文旅類的運(yùn)營(yíng)類業(yè)績(jī)，得3分。 備注：（1）聯(lián)合體投標(biāo)的，由承擔(dān)商業(yè)運(yùn)營(yíng)的一方提供。 （2）備注：公共場(chǎng)館指少年宮、圖書館、美術(shù)館（院）、檔案館、紀(jì)念館、文化館（群藝館）、博物館（院）、規(guī)劃館、科技館、體育館、影劇院等同類公共場(chǎng)館。 | |
設(shè)計(jì)榮譽(yù) （3分） | 近5年（指投標(biāo)截止時(shí)間往前追溯5年）,投標(biāo)人設(shè)計(jì)的房建類項(xiàng)目獲得地市級(jí)及以上優(yōu)秀設(shè)計(jì)獎(jiǎng)或優(yōu)秀勘察設(shè)計(jì)獎(jiǎng)的得 3 分，本項(xiàng)滿分 3分。 備注：（1）聯(lián)合體投標(biāo)的，由承擔(dān)設(shè)計(jì)任務(wù)的一方提供；（2）提供獲獎(jiǎng)證書原件掃描件（或頒獎(jiǎng)文件官網(wǎng)截圖）和相應(yīng)的合同原件掃描件，時(shí)間以獲獎(jiǎng)證書落款時(shí)間或頒獎(jiǎng)文件發(fā)布時(shí)間為準(zhǔn)。 | |
技術(shù)標(biāo)（30分） | 設(shè)計(jì)方案深化（6分） | 現(xiàn)狀分析：本項(xiàng)對(duì)工程范圍、現(xiàn)狀、基礎(chǔ)資料的掌握情況、 熟悉程度以及對(duì)現(xiàn)狀存在的問題進(jìn)行分析 根據(jù)其合理性、可行性等情況進(jìn)行評(píng)審，優(yōu)秀的得1.5＜F≤2分，良好的得0.8＜F≤1.5分，一般的得0＜F≤0.8分，沒有的不得分。 |
整體設(shè)計(jì)水平、深度：投標(biāo)人在初步設(shè)計(jì)的圖紙基礎(chǔ)上選取本項(xiàng)目典型樓棟完成建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通專業(yè)（如有涉及）、建筑節(jié)能的深化設(shè)計(jì)。提供綠化總平面圖布置圖、消防總平面圖布置圖、室外管線布置圖、豎向及道路布置圖。根據(jù)其合理性、可行性等情況進(jìn)行評(píng)審，優(yōu)秀的得1.5＜F≤2分，良好的得0.8＜F≤1.5分，一般的得0＜F≤0.8分，沒有的不得分。 | ||
合理化建議：針對(duì)本項(xiàng)目目前現(xiàn)狀提出合理化建議且建議符合項(xiàng)目實(shí)際情況，根據(jù)其合理性、可行性等情況進(jìn)行評(píng)審，優(yōu)秀的得1.5＜F≤2分，良好的得0.8＜F≤1.5分，一般的得0＜F≤0.8分，沒有的不得分。 | ||
施工組織設(shè)計(jì)（2分） | 主要施工方法、確保工程質(zhì)量的技術(shù)組織措施、確保安全生產(chǎn)的技術(shù) 組織措施、確保文明施工的技術(shù)組織措施、工程施工的重點(diǎn)和難點(diǎn)及保證措施等內(nèi)容進(jìn)行評(píng)審?？茖W(xué)合理，符合本項(xiàng)目施工實(shí)際要求。根據(jù)其合理性、可行性等情況進(jìn)行評(píng)審，優(yōu)秀的得1.5＜F≤2分，良好的得0.8＜F≤1.5分，一般的得0＜F≤0.8分，沒有的不得分。 | |
商業(yè)運(yùn)營(yíng)方案（22分） | 項(xiàng)目背景了解程度：對(duì)項(xiàng)目背景了解程度，有獨(dú)特的見解，能深挖項(xiàng)目文化特質(zhì)，結(jié)合地域文化彰顯特色。根據(jù)其合理性、可行性等情況進(jìn)行評(píng)審，優(yōu)秀的得2＜F≤3分，良好的得1＜F≤2分，一般的得0＜F≤1分，沒有的不得分。 | |
整體運(yùn)營(yíng)與項(xiàng)目策劃：整體景區(qū)運(yùn)營(yíng)思路清晰、具有可落地性，計(jì)劃全面，運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目策劃創(chuàng)意強(qiáng)，具有吸引力和可執(zhí)行性，圍繞主題實(shí)現(xiàn)文化體驗(yàn)價(jià)值。根據(jù)其合理性、可行性等情況進(jìn)行評(píng)審，優(yōu)秀的得2＜F≤3分，良好的得1＜F≤2分，一般的得0＜F≤1分，沒有的不得分。 | ||
項(xiàng)目規(guī)劃及分區(qū)的合理性：對(duì)項(xiàng)目地產(chǎn)業(yè)發(fā)展有研究，并根據(jù)產(chǎn)業(yè)化思路對(duì)閑置資產(chǎn)利用進(jìn)行組團(tuán)化分并考慮資產(chǎn)增值問題。根據(jù)其合理性、可行性等情況進(jìn)行評(píng)審，優(yōu)秀的得2＜F≤3分，良好的得1＜F≤2分，一般的得0＜F≤1分，沒有的不得分。 | ||
營(yíng)銷推廣思路及策略：營(yíng)銷推廣有系統(tǒng)性，對(duì)品牌、媒體、活動(dòng)能提出完整的落地方案，具有策略性和執(zhí)行性，根據(jù)其合理性、可行性等情況進(jìn)行評(píng)審，優(yōu)秀的得2＜F≤3分，良好的得1＜F≤2分，一般的得0＜F≤1分，沒有的不得分。 | ||
管理結(jié)構(gòu)與管理團(tuán)隊(duì)：對(duì)項(xiàng)目的多業(yè)態(tài)有完整的認(rèn)識(shí)，形成系統(tǒng)的管理架構(gòu)，并形成相應(yīng)的管理制度、崗位和執(zhí)行結(jié)構(gòu)，根據(jù)其合理性、可行性等情況進(jìn)行評(píng)審，優(yōu)秀的得2＜F≤3分，良好的得1＜F≤2分，一般的得0＜F≤1分，沒有的不得分。 | ||
商業(yè)的技術(shù)支持：對(duì)商戶品牌資源、財(cái)務(wù)測(cè)算、現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)運(yùn)、物業(yè)管理、組織架構(gòu)等方面提供技術(shù)支持。根據(jù)其合理性、可行性等情況進(jìn)行評(píng)審，優(yōu)秀的得2＜F≤3分，良好的得1＜F≤2分，一般的得0＜F≤1分，沒有的不得分。 | ||
其他建議項(xiàng)：能提出針對(duì)項(xiàng)目合理化發(fā)展的建議，并能突出項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)和亮點(diǎn)，有落地性和創(chuàng)造性。根據(jù)其合理性、可行性等情況進(jìn)行評(píng)審，優(yōu)秀的得3＜F≤4分，良好的得1.5＜F≤3分，一般的得0＜F≤1.5分，沒有的不得分。 | ||
商務(wù)標(biāo)（60分） | 報(bào)價(jià)得分（60分） | 1、評(píng)審價(jià)格為本項(xiàng)目投標(biāo)總價(jià)，投標(biāo)總價(jià)=設(shè)計(jì)費(fèi)+建安工程費(fèi)。 2、評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)的確定：在最高投標(biāo)限價(jià)的a%（含）和最高投標(biāo)限價(jià)的b%（含）之間的有效報(bào)價(jià)進(jìn)行第一次平均；在第一次平均值（含）以下和最高投標(biāo)限價(jià)的a%（含）之間的有效報(bào)價(jià)進(jìn)行第二平均；取第二次平均值做為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)。 備注：a、b值的確定：本項(xiàng)目a值取值范圍（95.5、96、96.5）、b值取值范圍（97、97.5、98），由招標(biāo)人在開標(biāo)時(shí)隨機(jī)抽取。 3、當(dāng)所有有效報(bào)價(jià)均不在最高投標(biāo)限價(jià)的a%（含）～b%（含）范圍內(nèi)，則本次招標(biāo)失敗。 4、報(bào)價(jià)得分計(jì)算 （1）報(bào)價(jià)偏差率計(jì)算： 報(bào)價(jià)偏差率=（投標(biāo)人有效投標(biāo)報(bào)價(jià)?評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)）/評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)×100% 小數(shù)點(diǎn)后三位數(shù)字，小數(shù)點(diǎn)后第四位四舍五入。即**.**%。 （2）如果投標(biāo)人有效投標(biāo)報(bào)價(jià)>評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)，則價(jià)格得分＝F－偏差率×100×E1； 如果投標(biāo)人有效投標(biāo)報(bào)價(jià)≤評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)，則價(jià)格得分＝F＋偏差率×100×E2。 備注：其中F為報(bào)價(jià)所占的分值（60分）；E1是投標(biāo)人有效投標(biāo)報(bào)價(jià)每高于評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)一個(gè)百分點(diǎn)的扣分值、E2是投標(biāo)人有效投標(biāo)報(bào)價(jià)每低于評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)一個(gè)百分點(diǎn)的扣分值，E1= 0.5 ，E2= 0.3 ，扣完為止。 |
備注：本項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)營(yíng)部分要求投標(biāo)人現(xiàn)場(chǎng)述標(biāo)，匯報(bào)順序按照投標(biāo)文件遞交先后順序進(jìn)行匯報(bào)，匯報(bào)時(shí)長(zhǎng)不超過20分鐘，投標(biāo)人自行準(zhǔn)備匯報(bào)材料，匯報(bào)形式采用PPT，評(píng)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)不提問，僅由投標(biāo)人代表進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)部分的陳述匯報(bào)，匯報(bào)人員需為本單位人員。投標(biāo)人未按照規(guī)定參加述標(biāo)的，視為投標(biāo)人放棄述標(biāo)權(quán)利，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)依據(jù)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審。
四、意見反饋
此公示時(shí)間為5個(gè)工作日（2024年11月14日至2024年11月21日），如對(duì)本標(biāo)前公告內(nèi)容有任何意見或建議，請(qǐng)您于2024年11月21日17時(shí)00分前，將反饋意見和相關(guān)證明文件加蓋公章并掃描后以郵件形式發(fā)至郵箱，逾期將不予受理。如無異議，將按此公告內(nèi)容編制發(fā)布招標(biāo)文件。
五、意見受理聯(lián)系方式
聯(lián)系電話：17775059780 余先生
招標(biāo)人：黃山市屯溪區(qū)國(guó)有投資集團(tuán)有限公司
代理機(jī)構(gòu)：安徽精實(shí)工程管理有限公司
2024年11月14日
公司地址：黃山市屯溪區(qū)洽陽路6號(hào)4樓
備案號(hào)：皖I(lǐng)CP備17027859號(hào)-1